賃貸管理マネジメント
オーナーの皆様にとって大切な物件の不動産賃貸業の成否は信頼のおける不動産管理会社によって左右されます。
私どもアリスエステートでは１室から１棟までを入居者募集から始まり、審査･契約、家賃回収、更新、解約、現状回復までの業務をオーナー様と賃借人様との間に入りサポートさせていただきます。
入居者募集
お部屋探しもインターネットが主流となりました。私どもは自社のHP掲載を始め、指定流通機構(レインズ)、アットホーム、マイソクに登録をいたします。
その他、Yahoo.Japan、@nifty、goo exciteなどのインターネットコンテンツへ掲載し、積極的に入居希望者様へ情報を提供いたします。
審査･契約
入居希望者様と直接お話させて頂きますので、書面では見られない人柄や仕事、収入など、オーナー様にとって最もふさわしい入居者様をお選び頂けるようアドバイスさせていただきます。
連帯保証人の方がいない方や、収入が不安定な方などのケースの場合は保証会社にて保証されますのでオーナー様にとってご心配されるようなことはございません。
(賃料1ヶ月、または0.5ヶ月)
家賃回収
私どもは毎月月末に口座振替にて家賃回収をいたします。賃借人様にとっても振込みの手間が省けますので大変喜ばれております。
オーナー様には収支明細書とともにお振込みをいたしますので、賃貸経営をサポートさせていただきます。
(集金賃料の3%～5%)
更新
契約期間終了の1ヶ月前に賃借人様へ更新の意思を確認させて頂き、更新される場合は契約･保険等すべてを行います。
(事務手数料0.5ヶ月)
解約･現状回復
解約する際に最も多いトラブルが敷金精算となります。ペットがいる場合は特に多くなります。トラブルを回避するために契約時に最善の注意を払うことはもちろん、退出時に立会い、現場にて賃借人様とリフォーム会社と話し合い、オーナー様の代理としてお部屋のリフォームをさせて頂きます。
その他
入居者様の鍵の紛失をはじめ、盗難、水漏れなどの対応を迅速に行います。
家賃管理等オーナー様自ら行っている場合で、空室が出た際、入居者様募集のみのご依頼でも可能となります。
その他、｢家賃回収ができない｣、｢空室が埋まらない｣などございましたらご相談ください。
★ペット可物件をお持ちのオーナー様大募集しております。